رئیل اسٹیٹ ایک منافع بخش سرمایہ کاری ہو سکتی ہے اگر احتیاط اور حکمت عملی سے کی جائے۔ رئیل اسٹیٹ کی مختلف اقسام ہیں جو منافع کی مختلف سطحیں پیش کر سکتی ہیں۔
ایک سرمایہ کار کے طور پر آپ کا مقصد سرمایہ کاری کے سب سے زیادہ منافع بخش مواقع تلاش کرنا اور ان سے فائدہ اٹھانا ہے۔ اگرچہ ہر ایک شخص کے لیے ہر مارکیٹ میں کوئی ایک جواب نہیں ہے کہ کون سی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرے گی کچھ چیزیں ایسی ہیں جنہیں آپ مدنظر رکھ سکتے ہیں۔ یہاں رئیل اسٹیٹ کی کچھ سب سے زیادہ منافع بخش اقسام بیان کی گئی ہیں۔
کمرشل رئیل اسٹیٹ
کمرشل رئیل اسٹیٹ سے مراد وہ عمارتیں یا جائیدادیں ہیں جو کاروباری مقاصد کے لیے استعمال ہوتی ہیں جیسے دفتری عمارتیں، خوردہ جگہیں اور گودام۔ کمرشل رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری انتہائی منافع بخش ہو سکتی ہے کیونکہ کاروبار عام طور پر زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں تاکہ وہ ایک آسان اور مطلوبہ جگہ پر واقع ہو۔
رہائشی کرایے کی جائیدادیں
کرایے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنا جیسے اپارٹمنٹس یا واحد خاندانی گھر بھی منافع بخش ہو سکتا ہے۔ اس قسم کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو کرایہ کی ادائیگیوں سے باقاعدہ آمدنی پیدا کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ مزید برآں کرائے کی جائیدادیں وقت کے ساتھ ساتھ قدر میں اضافہ کر سکتی ہیں جو کہ سرمایہ حاصل کرنے کا ایک ممکنہ ذریعہ فراہم کرتی ہیں۔
تعطیلات کے دوران کرایے کی پراپرٹی
رئیل اسٹیٹ کی ایک اور منافع بخش قسم چھٹیوں کے دوران کرایے پر دی جانے والی پراپرٹی ہے۔ یہ وہ جائیدادیں ہیں جو سیاحوں کو مختصر مدت کے لیے کرائے پر دی جاتی ہیں جیسے بیچ ہاؤسز یا سکی چیلیٹ۔ چھٹیوں کے کرایے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری آمدنی کا ایک مستقل سلسلہ فراہم کر سکتی ہے خاص طور پر چھٹیوں کے دوران سیر و تفریح مشہور مقامات میں۔
تعمیراتی مواقع
تعمیراتی مواقع سے مراد غیر ترقی یافتہ یا پسماندہ زمین ہے جو منافع بخش رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ میں تبدیل ہونے کی صلاحیت رکھتی ہے۔ اس میں نئی رہائشی یا کمرشل پراپرٹی بنانا یا کسی موجودہ رئیل پراپرٹی کو زیادہ قیمتی چیز میں تبدیل کرنا بھی شامل ہو سکتا ہے۔ تعمیراتی مواقع خطرناک ہو سکتے ہیں لیکن اگر یہ منصوبہ کامیاب ہو جاتا ہے تو وہ نمایاں منافع بھی فراہم کر سکتے ہیں۔
عام طور پر آپ کے پاس جتنے زیادہ کرایہ دار ہوں گے، آپ اتنے ہی زیادہ منافع کی توقع کر سکتے ہیں۔ ایک کرایہ دار کو کھونے سے نچلی سطح پر اتنا اثر نہیں پڑے گا جتنا کہ کم کرایہ داروں کا ہونا۔ آپ ان پراپرٹیز سے زیادہ منافع بھی کما سکتے ہیں جن کے لیے کم سرمایہ کاری اور انفراسٹرکچر کی ضرورت ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر رہائشی گاڑیوں کے پارکس اور سٹوریج کی سہولیات زیادہ منافع فراہم کرتی ہیں۔ دونوں بہت سے کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں لیکن اپارٹمنٹ کی ایک بڑی عمارت کے بنیادی ڈھانچے اور اس کی دیکھ بھال کے لیے زیادہ انویسٹمنٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔
خوردہ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کی کچھ اقسام بھی زبردست منافع پیدا کرسکتی ہیں۔ اگر آپ ایسے کرایہ داروں کو تلاش کر سکتے ہیں جو ٹرپل نیٹ لیز پر دستخط کرتے ہیں یعنی کرایہ دار کرایہ، رئیل اسٹیٹ ٹیکس اور جائیداد کی دیکھ بھال کا انتظام خود کرے گا تو آپ آمدنی حاصل کرتے ہوئے جائیداد کے مالک ہونے کے زیادہ تر اخراجات سے بچ سکتے ہیں۔
کچھ خصوصیات جیسے فلیکس انڈسٹریل اسپیس کو عام طور پر کم خطرہ سمجھا جاتا ہے۔ یہ کرایہ داروں کے پائیدار استحکام اور پراپرٹیز کی لچک کی وجہ سے ہے۔
حال ہی میں دفتری عمارتیں رئیل اسٹیٹ کی بدترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی اقسام میں شامل رہی ہیں جس کی بڑی وجہ وبائی امراض جیسا کہ کورونا وائرس کے دوران کام کرنے کی عادات میں تبدیلی ہے۔ اس کے باوجود بہت سے عوامل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثر انداز ہوتے ہیں اور وقت کے ساتھ ساتھ مختلف املاک کی کارکردگی میں تبدیلی کا امکان ہے۔
