بہت سے سرمایہ کار یہ نہیں جانتے کہ رئیل اسٹیٹ میں کہاں اور کیسے سرمایہ کاری کی جائے۔ سرمایہ کاری کے اختیارات تلاش کرتے وقت آپ کے پاس بہت سے انتخاب ہوتے ہیں۔ اسٹاکس، بانڈز، ایکسچینج ٹریڈڈ فنڈز، میوچل فنڈز اور رئیل اسٹیٹ سبھی اچھی سرمایہ کاری ہیں چاہے آپ کا تجربہ کس سطح پر ہو۔ آپ کون سا اختیار منتخب کرتے ہیں اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اپنی سرمایہ کاری میں کتنا ملوث ہونا چاہتے ہیں۔ آپ کو کتنی رقم کی سرمایہ کاری شروع کرنی ہے اور آپ کتنا خطرہ مول لینے میں آرام سے رہ سکتے ہیں۔ غیر ملکی کرنسی یا کریپٹو کرنسی ابتدائی سرمایہ کاروں کے لیے بہت زیادہ غیر مستحکم ہوتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ یا رئیل پراپرٹی خریدنا اور اس کا مالک ہونا ایک سرمایہ کاری کی حکمت عملی ہے جو اطمینان بخش اور منافع بخش دونوں ہوسکتی ہے۔ اسٹاک اور بانڈ کے سرمایہ کاروں کے برعکس جائیداد کے ممکنہ مالکان جائیداد خریدنے کے لیے کل رقم بیک وقت ادا کر کے یا کل لاگت کا ایک حصہ پہلے سے ادا کر کے اور پھر اقساط کی ادائیگی کر کے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
بہت سے لوگ کمرشل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں دلچسپی لیتے ہیں۔ ایک اچھی سرمایہ کاری میں کامیابی یا آپ کی سرمایہ کاری پر نفع کا زیادہ امکان ہوتا ہے۔ اگر آپ کی سرمایہ کاری میں اعلیٰ سطح کے نقصان کا خطرہ شامل ہے تو اس خطرے کو ایک اعلی ممکنہ نفع سے متوازن کیا جانا چاہیے۔ اگر آپ نفع کے اعلی امکان کے ساتھ سرمایہ کاری کا انتخاب کرتے ہیں پر اس کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ آپ نفع حاصل کریں گے بھی یا نہیں۔ اگر آپ نقصان برداشت نہیں کر سکتے تو آپ کو رئیل اسٹیٹ یا کسی دوسری سرمایہ کاری میں پیسہ نہیں لگانا چاہیے۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے پانچ طریقے
1۔ رینٹل پراپرٹیز
رینٹل یعنی کرائے پر دینے کی پراپرٹی کا مالک ہونا ان افراد کے لیے ایک بہترین موقع ہو سکتا ہے جن کے پاس خود تزئین و آرائش کی مہارت اور کرایہ داروں کا انتظام کرنے کا صبر ہے۔ جائیدادیں مقامی ہوسکتی ہیں یا شہر سے باہر اچھے مواقع ہوسکتے ہیں۔ اس سرمایہ کاری کی حکمت عملی کو پیشگی دیکھ بھال کے اخراجات کی مالی اعانت اور جائیداد کے خالی ہونے یا کرایہ دار اپنا کرایہ ادا نہ کرنے کی مدت کو پورا کرنے کے لیے خاطر خواہ سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے۔
2۔ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپس
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپس (REIGs) ان لوگوں کے لیے مثالی ہیں جو اسے چلانے کی پریشانیوں کے بغیر رینٹل ریل اسٹیٹ کے مالک بننا چاہتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپس چھوٹے میوچل فنڈز کی طرح ہوتے ہیں جو کرائے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ ایک عام رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری گروپ میں ایک کمپنی اپارٹمنٹ بلاکس یا کونڈو کا ایک سیٹ خریدتی یا بناتی ہے پھر سرمایہ کاروں کو کمپنی کے ذریعے انہیں خریدنے کی اجازت دیتی ہے اور اس طرح گروپ میں شامل ہو جاتی ہے۔
ایک سرمایہ کار خود ساختہ رہنے کی جگہ کی ایک یا ایک سے زیادہ اکائیوں کا مالک ہو سکتا ہے لیکن سرمایہ کاری گروپ کو چلانے والی کمپنی اجتماعی طور پر تمام اکائیوں کا انتظام کرتی ہے، دیکھ بھال، تشہیر کی اسامیوں اور کرایہ داروں کا انٹرویو کرتی ہے۔ ان انتظامی کاموں کو انجام دینے کے عوض کمپنی ماہانہ کرایہ کا کچھ فیصد لیتی ہے۔
3۔ ہاؤس فلپنگ
ہاؤس فلپنگ یعنی گھر خریدنا اور پھر بیچ دینا ان لوگوں کے لیے ہے جو رئیل اسٹیٹ کی تشخیص، مارکیٹنگ اور تزئین و آرائش میں اہم تجربہ رکھتے ہیں۔ گھر کو خریدنے اور بیچنے کے لیے سرمایہ اور ضرورت کے مطابق مرمت کرنے یا اس کی نگرانی کرنے کی صلاحیت کی ضرورت ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ فلیپرز اکثر چھ ماہ سے بھی کم وقت میں خریدی گئی کم قیمت جائیدادوں کو منافع بخش طریقے سے فروخت کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔
خالص پراپرٹی فلیپر اکثر پراپرٹیز کو بہتر بنانے میں سرمایہ کاری نہیں کرتے ہیں۔ لہٰذا سرمایہ کاری کے پاس پہلے سے ہی اندرونی قدر ہونی چاہیے جو بغیر کسی تبدیلی کے منافع کو بدلنے کے لیے درکار ہے۔ فلیپرز جو کسی پراپرٹی کو جلدی بیچنے سے قاصر ہوں وہ اپنے آپ کو مشکل میں ڈال سکتے ہیں کیونکہ ان پاس سرمایہ محدود ہوتا ہے۔ اس لیے وہ عام طور پر طویل مدت تک کسی پراپرٹی کو اپنے پاس نہیں رکھ سکتے ہیں۔
فلیپر کی ایک اور قسم ہے جو مناسب قیمت والی جائیدادیں خرید کر اور ان کی تزئین و آرائش کرکے قیمت میں اضافہ کر کے پیسہ کماتی ہے۔ یہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہو سکتی ہے اور یہ سرمایہ کار ایک وقت میں صرف ایک یا دو جائیدادیں خرید سکتے ہیں۔
4۔ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) ان سرمایہ کاروں کے لیے بہترین ہے جو روایتی رئیل اسٹیٹ لین دین کے بغیر رئیل اسٹیٹ میں پورٹ فولیو کی نمائش چاہتے ہیں۔
ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ اس وقت بنتا ہے جب کوئی کارپوریشن یا ٹرسٹ سرمایہ کاروں کی رقم کو آمدنی کی جائیدادوں کو خریدنے اور چلانے کے لیے استعمال کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس کسی دوسرے اسٹاک کی طرح بڑے ایکسچینجز پر خریدے اور بیچے جاتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس اسٹاک مارکیٹ کے ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک ٹھوس سرمایہ کاری ہے جو باقاعدہ آمدنی کے خواہشمند ہیں۔ ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مذکورہ بالا اقسام کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس سرمایہ کاروں کو غیر رہائشی سرمایہ کاری جیسے مالز یا دفتری عمارتیں خریدنے کی سہولت فراہم کرتے ہیں جو عام طور پر انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے براہ راست خریدنا ممکن نہیں ہوتا ہے۔
زیادہ اہم بات یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس انتہائی واضح ہوتے ہیں کیونکہ یہ ایکسچینج ٹریڈ ٹرسٹ ہوتے ہیں۔ دوسرے لفظوں میں آپ کو اپنی سرمایہ کاری کی رقم نکالنے میں مدد کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور ٹائٹل ٹرانسفر کی ضرورت نہیں پڑتی۔ عملی طور پر رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ کا زیادہ با ضابطہ ورژن ہے۔
5۔ آن لائن ریئل اسٹیٹ پلیٹ فارمز
ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے پلیٹ فارم ان لوگوں کے لیے ہیں جو کسی بڑے تجارتی یا رہائشی معاہدے میں سرمایہ کاری میں دوسروں کے ساتھ شامل ہونا چاہتے ہیں۔ سرمایہ کاری آن لائن رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارمز کے ذریعے کی جاتی ہے جسے رئیل اسٹیٹ کراؤڈ فنڈنگ بھی کہا جاتا ہے۔
بہترین رئیل اسٹیٹ کراؤڈ فنڈنگ پلیٹ فارمز سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کے وسائل کو دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ جمع کر سکتے ہیں جو نئے یا موجودہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے مالی مدد کی تلاش میں ہیں۔ اس طرح آپ کو زیادہ رقم کے بغیر اپنی سرمایہ کاری کو متنوع بنانے کا موقع ملتا ہے۔
کسی بھی سرمایہ کاری کی طرح رئیل اسٹیٹ کی منافع بخش اقسام میں سرمایہ کاری میں بھی نفع اور نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ اس لیے رئیل اسٹیٹ میں بھی سرمایہ کاری سوچ سمجھ کر کریں۔
