منقولہ اور غیر منقولہ جائیداد میں کیا فرق ہے؟

دراصل اس کائنات میں کوئی چیز غیر منقولہ نہیں ہے۔ ہر چیز حرکت کرتی ہے یا منتقل کی جاسکتی ہے۔ یہ زمین بھی حرکت کر رہی ہے لیکن تمام قانونی نظاموں میں جائیداد کی دو قسمیں ہیں یعنی منقولہ جائیداد اور غیر منقولہ جائیداد جو کسی حد تک مختلف قوانین کے تحت چلتی ہیں۔

منقولہ جائیداد اور غیر منقولہ جائیداد کا معنی، مطلب اور تعریف سمجھنا بہت آسان ہے۔ جائیداد کی وہ قسم جو ایک جگہ سے دوسری جگہ آسانی سے جا سکتی ہے منقولہ جائیداد کہلاتی ہے جیسے کتابیں، برتن، زیورات، گاڑیاں، فرنیچر، نقد رقم وغیرہ منقولہ جائیدادوں کی مثالیں ہیں۔ منقولہ جائیدادوں میں لکڑی، فصلیں، گھاس، پھل اور سبزیاں بھی شامل ہیں۔

منقولہ قسم کی پراپرٹی کو ایک جگہ سے دوسری جگہ لے جایا جا سکتا ہے اور انہیں حرکت دیتے وقت ان کی شکلوں، سائزوں یا دیگر خصوصیات میں اہم تبدیلیاں کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔

جائیداد کی وہ قسم جو ایک جگہ سے دوسری جگہ منتقل نہ ہو سکے غیر منقولہ جائیداد کہلاتی ہے جیسے رئیل پراپرٹی اور رئیل اسٹیٹ غیر منقولہ جائیدادوں کی مثالیں ہیں۔ غیر منقولہ جائیدادیں منقولہ جائیدادوں کے بالکل برعکس ہیں۔ یہ ایک جگہ سے دوسری جگہ آسانی سے منتقل نہیں ہو سکتیں۔

غیر منقولہ جائیداد میں زمین، زمین سے پیدا ہونے والے فوائد اور زمین سے جڑی چیزیں یا زمین سے جڑی کسی بھی چیز سے مستقل طور پر جڑی ہوئی چیزیں شامل ہوں گی۔

چونکہ زمین غیر منقولہ جائیداد کے تحت آتی ہے اس لیے زمین سے حاصل ہونے والے فوائد کو بھی غیر منقولہ سمجھا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر ایسی جائیداد سے حاصل کردہ کرایہ غیر منقولہ سمجھا جائے گا۔ مزید یہ کہ زمین کے نیچے اپنی قدرتی حالت میں میں موجود کوئی بھی چیز غیر منقولہ ہے جیسے معدنیات اور پتھر وغیرہ۔

عمارت غیر منقولہ جائیداد ہے۔ گھر کے دروازے غیر منقولہ جائیداد نہیں ہیں۔ لہذا غیر منقولہ اصطلاح وسیع ہے اور حالات کے لحاظ سے حقیقت کا سوال ہے۔ کچھ چیزیں ایک جگہ غیر منقولہ اور دوسری جگہ منقولہ ہو سکتی ہیں مثلاً دروازے اور کھڑکیاں اور زمین کے اوپر پڑے پتھر۔ مکان غیر منقولہ جائیداد ہو گا جیسا کہ اس کی دیواریں زمین میں مستقل طور پر قائم ہوں گی۔

غیر منقولہ جائیداد کی عام اقسام

1۔ زمین پر جڑی چیزیں

اس زمرے میں وہ تمام چیزیں شامل ہیں جن کی جڑیں زمین میں ہیں۔ ان میں درخت اور جھاڑیاں شامل ہیں۔ تاہم یہ کہ لکڑی کے مقاصد کے لیے کاٹے اور بیچے جانے والے درخت بھی منقولہ ہو جاتے ہیں۔ اگر درختوں کو سایہ یا ماحول کی بہتری کے لیے استعمال کیا جائے تو جب تک وہ جڑوں سے جڑے ہوں وہ غیر منقولہ سمجھے جائیں گے۔

2۔ زمین میں سرایت شدہ چیز

اس زمرے میں مکانات، عمارتیں، کارخانے، قدرتی آبی ذخائر اور دیگر جائیدادیں شامل ہیں۔ یہ سب زمین پر جڑے اور بنائے گئے ہیں اس لیے غیر منقولہ ہیں۔ تاہم بحری جہاز کے اینکرز جیسی جائیدادیں غیر منقولہ نہیں ہو سکتیں۔ یہ وقتی طور پر کیچڑ میں سرایت کر جاتے ہیں۔

غیر منقولہ جائیداد کی خریداری میں کسی بھی پریشانی سے بچنے کے لیے آپ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، رئیل اسٹیٹ ایجنسی یا رئیل اسٹیٹ بروکر کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

منقولہ اور غیر منقولہ جائیداد کے درمیان کچھ بڑے فرق ہیں۔ جیسا کہ اس مضمون میں ہم نے آپ کو بتایا ہے۔ اگر آپ ان کو خریدنے یا وراثت میں لینے کا منصوبہ بنا رہے ہیں تو آپ کو ان دو اقسام کی جائیدادوں کے بارے میں مناسب معلومات اور خیالات کا ہونا ضروری ہے۔ اس سے آپ کو مستقبل میں قانونی پیچیدگیوں سے بچنے میں مدد ملے گی۔